Это один из наиболее доступных способов изменения пространственной организации дома, при котором вам не придется ни рушить стены, ни переносить дверные и оконные проемы. Суть реорганизации заключается в перераспределении назначения комнат, соответственно, и в перестановке мебели, переоборудовании некоторых помещений. Удивительно, но достаточно часто при изменениях этого типа высвобождается значительная часть жилой площади.

Даже в типовых квартирах, где для каждой функциональной зоны (нескольких смежных зон) отводится определенное помещение, имеются возможности для реорганизации. Кто, когда и почему, например, решил, что самая большая спальня в квартире должна принадлежать родителям? Быть может, в вашей семье в ней поселятся дети (им необходим простор для игр и занятий), и все (и родители, и дети) от этого только выиграют.

Если в процессе реорганизации не требуется переносить коммуникации, то это один из самых простых и экономичных способов изменения интерьера. В многоэтажных домах такие помещения, как кухня, ванная, туалет, располагаются друг над другом. При строительстве это значительно упрощает прокладку коммуникаций, а при переносе ванной в другой конец квартиры во время реорганизации повлечет за собой непростые работы по прокладке новых коммуникаций. Быть может, вам придется заколотить одну дперь, прорубить новый дверной проем, но все это пустяки по сравнению с тем, насколько вы облегчите свою жизнь.

Создание гармоничного, функционального, комфортабельного жилого пространства связано не только с распределением комнат по назначению, но также с организацией систем хранения. То, как и где хранятся различные вещи в вашей квартире, существенным образом влияет на ведение хозяйства. Более того, шкафы, стеллажи и кладовые продуманной, удобной конструкции,

обеспечивающие быстрый доступ к любым хранящимся в них предметам, расположенные на площадях, которые традиционно пустуют, не заняты ни одной из функциональных зон (под лест-ницами, в нишах и т. п.), экономят много места.

Пристройка одной или нескольких комнат, целого этажа — единственно доступное вам средство расширения жилой площади своего дома за исключением переезда.

К сожалению, шанс реализовать свою мечту имеют только те из вас, кто живет в коттедже. Безусловно, выгода от прибавления дополнительной площади очевидна, однако вы должны знать кое-что и о том, как подобные изменения отразятся на качестве вашей ЖИЗНИ.

Во-первых, у вас могут возникнуть проблемы с соседями, во-вторых, немало времени и сил вы потратите на получение соответствующего разрешения в администрации города или района. Дело в том, что пристройка неизбежно влияет на конструкцию дома, изменения в которой могут сделать дом менее устойчивым. Без помощи архитектора, профессионально выполненного и заверенного в учреждениях строительного и архитектурного надзора проекта в этом случае не обойтись. Естественно, стоимость проекта в связи с этим значительно возрастет, но результаты грамотно проведенных преобразований, уверены, вас порадуют.

Обсуждая проект с профессионалами, думайте не только о том, как бы получить побольше полезной площади, но и о внешнем виде дома после перемен. Его пропорции, стиль должны быть сохранены, и вы заинтересованы в этом как никто другой: изменившийся внешний вид, уменьшившаяся площадь сада могут повлиять на рыночную стоимость дома. Зная, что повлечет за собой спланированная вами перемена, перед началом работ вы должны еще раз как следует все обдумать. Перемены такого характера имеют смысл только в том случае, если вы не планируете рано или поздно переехать из этого дома.

Ряд архитекторов сотрудничает со строительными фирмами, услуги которых могут понадобиться вам при выполнении ремонт-ных работ. Это очень удобно при проведении глобальных измене-ний: вы лишь однажды договариваетесь о цене, уровне отделки и утверждаете объем, вид работ, экономя немало времени.

В Европе распространен такой вид услуг, как архитекторский надзор. Нанимаемый вами специалист-архитектор не только уча-ствует в разработке проекта, подготовке рекомендаций для подряд-чика, но и инспектирует работы непосредственно на «строительной

площадке». Он следит за тем, чтобы работы выполнялись подрядчиком согласно графику, бюджету и установленному заказчиком (то есть вами) стандарту качества, и, что еще важнее, проверяет качество выполняемых строителями работ. Согласитесь, услуги подобного рода заслуживают вознаграждения, тем более если ваш глаз не способен профессионально обнаружить недоделки или порешности.

Услуга по руководству и надзору за качеством оценивается в процентном отношении к общей стоимости проекта. Повторяем, участие архитектора весьма желательно в большом проекте. Для небольшого ремонта нанимать кого-то не стоит, вы сами спланируете работу строителей и проконтролируете качество отделки.

Структура любого дома предоставляет его жильцам возможности для перемен. Естественно, у того человека, который живет в коттедже, доме, построенном по индивидуальному проекту, их больше (например, есть возможность пристроить одну-две комнаты, оранжерею, надстроить еще один этаж).

Большинство городских жителей живут в многоэтажных домах с типовыми квартирами, архитектурно-строительное решение которых разрабатывается без учета специфических потребностей каждой отдельной семьи. Так как зачастую заранее неизвестно, какие именно семьи поселятся в тех или иных квартирах, то при создании проекта ориентируются на единство экономических,

социальных и других установок, характерные черты образа жизни и быта семей. Единственное различие, которое принимается во внимание проектировщиками, — демографический тип семьи (или количество членов семьи), исходя из которого двухкомнатные квартиры рассчитаны на семью из 3 человек, трехкомнатные — на семью из 4 человек и т. д. Таким образом, в многократно тиражируемых городских квартирах обеспечивается лишь определенный уровень комфортабельности, или так называемый жилищный стандарт. Но и в пространстве, ограниченном четырьмя стенами, при желании можно отыскать неожиданные решения. Нужно только знать, чего конкретно вы хотите добиться, где следует искать возможности для перемен.

Мы не случайно коснулись этой темы. Дело в том, что, живя в однажды организованном и оформленном жилом пространстве, мы очень скоро привыкаем к существующему положению вещей и практически перестаем замечать мелкие его недостатки, неудобства. Лишь когда подобные мелочи, накапливаясь, начинают вызывать недовольство и перерастают в проблему, мы уделяем их решению определенное внимание.

Увы, но описанная последовательность действий редко дает положительный результат: трудно найти рациональное решение, когда раздражен и торопишься избавиться от чувства дискомфорта. Негативные эмоции, сильные переживания станут помехой, поэтому правильнее сначала успокоиться, а затем уже приступить к поиску возможностей для перемен. Начиняйте планирование своих дальнейших действий с рассудительной, холодной оценки состояния своего дома.

Прежде всего вы должны взглянуть на свое жилище со стороны, глазами постороннего. Этот прием позволит вам определить, что есть в доме хорошего (это следует оставить без изменений), а что вызывает недовольство и нуждается в трансформации. Постарайтесь определить, насколько назначение каждой из комнат соответствует вашему образу жизни, что именно не соответствует больше вашим потребностям, а потому нуждается в переделке, замене.

Как произвести оценку своего дома? Представьте, что вы пришли в ;дом, который продается. Возможно, вы купите его, но предварительно должны составить объективную картину его состояния, то есть список достоинств и недостатков. Начните от входной двери, критически осмотрите каждое из помещений, определите его характер, оцените качество отделки. Уверены, что вы обязательно поинтересуетесь работой систем отопления, водо-снабжения, канализации, спросите о наличии телефона, удобной кладовой, ознакомится, с общей планировкой.

Следующий шаг — определить, что именно нуждается в переменах. Для этого вы должны руководствоваться не только собственными ощущениями, желательно узнать мнение всех домочадцев о том, как им живется, что их устраивает, а что беспокоит.

Идеальным было бы составить своего рода анкету и предложить ответить на ее вопросы всем членам семьи. Возможно, вы включите в нее предлагаемые нами вопросы.

 — Что вас нервирует в вашей квартире (доме)?

 — Чем вы гордитесь, что нравится?

 — Есть ли в доме тесные комнаты, узкие коридоры, в которых жильцы постоянно сталкиваются друг с другом, для пользования которыми вы были вынуждены установить очередность?

 — Свободно ли вы передвигаетесь по дому? Удобны ли конструкции лестниц, ступеней, дверей?

 — Всеми ли дверьми (внутренними и внешними) одинаково часто пользуется ваша семья?

 — Вынуждены ли вы совершать долгое «путешествие» между смежными по назначению функциональными зонами, например между гостиной и кухней, столовой и кухней, ванной и спальней?

 — Есть ли в квартире такие места, где постоянно царит беспорядок, несмотря на ваши усилия его устранить?

 — Всем ли необходимым вещам, полезному оборудованию достаточно в доме места? Удобно ли организовано в доме хранение вещей?

 — Все ли члены семьи довольны своими комнатами? Нет ли противоречий между назначением того или иного помещения и запросами обитателей дома?

 — Можете ли вы четко определить назначение каждого из помещений дома?

 — Есть ли комнаты, которые используются не по назначению?

 — Есть ли комнаты, которые пустуют, которыми никто не пользуется?

 — В какой комнате вам удобнее всего работать, заниматься любимым делом, делать уроки?

¦— В какой комнате вы чувствуете себя комфортнее, спокойнее всего и почему?

 — Ваш дом удобен для гостей?

 — В какой комнате любит собираться ваша семья?

 — Какая комната нравится большинству ваших друзей, родственников?

 — Ощущаете ли вы недостаток естественного освещения?

 — Достаточно ли светильников в вашем доме, довольны ли вы их размещением?

 — Удовлетворяет ли ваши потребности количество розеток

в каждой из комнат?

9

 — Можете ли вы с уверенностью сказать, что напольные, стеновые, потолочные покрытия в проблемных зонах (ванная комната, кухня, детская, прихожая, лестница) практичны и не требуют замены или ремонта?

 — Часто ли шум, доносящийся из соседней комнаты или извне (с улицы), беспокоит вас, будит, метает работать?

 — Тепло ли в вашем доме зимой, прохладно ли летом?

 — Часто ли вы сталкиваетесь с проблемами в работе тех или иных коммуникаций (отопления, водоснабжения, вентиляции, канализации, связи и т. п.)?

 — Безопасно ли и удобно в вашем доме детям, старикам, членам семьи с ограниченными возможностями?

 — Были ли случаи проникновения в ;дом воров?

Какие изменения вы произведете? Устранению каких неполадок следует уделить большее внимание? На начальном этапе оценки состояния дома не думайте об этом, не отказывайтесь от преобразований только потому, что Они слишком дороги. Возможно, к тому моменту, когда настанет время реальных действий, вы найдете менее сложный и дорогостоящий способ реализации своего плана.

Представьте только, каким должно быть идеально спланированное и обустроенное жилище, в котором ваша семья будет чувствовать себя комфортно, удобно, и отметьте те моменты, которые з настоящее время вам мешают.

Надзор за ходом работ и контроль за их качеством вы Можете взять на себя. Безусловно, координирование работ — трудная задача для дилетанта, поэтому новичкам советуем застраховаться от неудач, просчетов, влекущих за собой простои и беспорядок на строительной площадке, и составить список всех планируемых работ и последовательность их исполнения. Руководством для вас может послужить и составленный нами примерный перечень оче-редности работ по ремонту и отделке жилого помещения:

1. Очистка помещений, включая снос ряда конструктивных элементов. На этом этапе работ выносят мебель, ломают перегородки, а те элементы конструкции, которые остались без опоры, подпирают стойками, укрепляют, также выносят строительный мусор.

2. Обработка (профилактическая или очередная) поверхностей стен, потолка, пола составами для предупреждения сырости, гниения, против вредных насекомых.

3. Прокладка новых труб (газовых, водопроводных, канали-зационных, системы отопления) и электропроводки.

4. Устройство новых перегородок, внутренних стен, основания для новых полов.

5. Предварительная наладка коммуникаций (установка бойлеров, монтаж водопровода, распределительных электрических щитов).

6. Начальные столярные работы: обрешетка и обвязка окон и дверей, укладка балок и т. п.

7. Оштукатуривание,

8. Окончательная наладка коммуникаций, включающая установку раковин, ванн, радиаторов и т. п.

9. Завершающий этап столярных работ: навешивание дверей, прибивание наличников, потолочных карнизов.

10. Монтаж встроенной мебели (шкафов в прихожей или спальне) и оборудования (встроенной бытовой техники).

П. Отделка потолков и стен (окончательная окраска, оклеивание обоями или облицовка).

12. Отделка полов (окрашивание, настил рулонных напольных покрытий или укладка и ;отделка паркета).

13. Меблировка.